Introdução
O certificado energético é um documento essencial na compra, venda, ou arrendamento de propriedades, fornecendo informações cruciais sobre a eficiência energética de uma casa. Este guia detalha o que é o certificado energético, a sua importância, e o que significa para compradores e vendedores de imóveis.
O Que é o Certificado Energético?
O certificado energético avalia o desempenho energético de um imóvel numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente). Este documento é emitido por técnicos qualificados e fornece uma indicação clara do consumo energético necessário para manter a propriedade confortável.
Por Que é Importante?
Informação sobre Eficiência Energética: Ajuda os compradores a compreender os custos energéticos futuros e a identificar possíveis melhorias para reduzir despesas.
Obrigação Legal: Em muitos países, incluindo Portugal, a apresentação do certificado energético é obrigatória na realização de transações imobiliárias.
Valorização da Propriedade: Imóveis com melhor classificação energética podem alcançar um valor de mercado mais elevado e ser mais atrativos para compradores e arrendatários.
Como é Determinada a Classificação Energética?
A classificação é determinada com base em vários fatores, incluindo isolamento térmico, sistemas de aquecimento e arrefecimento, e a utilização de energias renováveis.
O técnico avaliador realiza uma inspeção ao imóvel para recolher os dados necessários à emissão do certificado.
Impacto no Mercado Imobiliário
Compradores: O certificado oferece uma medida objetiva para comparar a eficiência energética entre diferentes propriedades, influenciando decisões de compra.
Vendedores: Uma boa classificação energética pode ser um ponto de venda destacado, atraindo potenciais interessados e justificando um preço de venda superior.
Melhorias Recomendadas
O certificado energético pode também incluir recomendações para melhorar a eficiência energética do imóvel. Estas melhorias, embora não obrigatórias, podem ser um guia útil para proprietários que desejam reduzir o consumo energético e aumentar o valor da sua propriedade.
Como pedir o Certificado Energético?
Para obter um certificado energético, procure por especialistas qualificados através do site "Certificar é valorizar", compare várias cotações, e prossiga com a certificação após reunir os documentos necessários. O perito avaliará o imóvel e preparará os dados para o sistema de certificação. Peça para consultar uma versão prévia antes da emissão do certificado.
Custos Envolvidos
Os preços do certificado energético variam conforme a complexidade do imóvel e a região, com custos adicionais para imóveis maiores e mais complexos.
Para uma habitação, o valor do registo e emissão do certificado varia entre 28 euros e 65 euros (T0 a T6), mais IVA.
Em edifícios de serviços e comércio, os custos variam de 125 euros a 900 euros (250m2 a 5000m2).
Aos valores referidos, acrescem os custos do serviço do perito. É aconselhável solicitar várias cotações para encontrar a melhor oferta.
Conclusão
O certificado energético desempenha um papel fundamental no mercado imobiliário, fornecendo informações valiosas sobre a eficiência energética das propriedades.
Tanto compradores quanto vendedores devem estar cientes da sua importância e do impacto que pode ter sobre as transações imobiliárias.
Investir em melhorias energéticas não só beneficia o ambiente, como também pode aumentar significativamente o valor e a atratividade de um imóvel.